שאלות ותשובות

פינוי-בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית שבו הורסים בניינים ישנים ובמקומם בונים חדשים, מודרניים ובטוחים יותר. הדיירים מפונים מהבניין הישן לדירות זמניות, ולאחר סיום הבנייה חוזרים לדירות חדשות בפרויקט החדש.
המשולש הריווחי-
הדיירים זוכים לדירה חדשה, לרוב עם הגדלת שטח, ללא עלות 
היזם מרוויח פרויקט עם סיכון נמוך, ללא עלות הקרקע
העירייה זוכה לחדש את פני העיר 

כצעד ראשון, מומלץ לדיירים להתאגד, לבחור נציגות בניין, ולהתייעץ עם גורם מקצועי שמתמחה בהתחדשות עירונית – כדי להבין את הכדאיות והתהליך.

לא נדרש הסכמה של 100%, אך כדי לקדם את הפרויקט נדרשת הסכמה של לפחות 67% מהדיירים. במקרים חריגים ניתן להפעיל הליכים משפטיים נגד דייר סרבן.

תקבל דירה חדשה עם ממ"ד, לרוב גדולה יותר ב- 12 מ"ר (תלוי בכדאיות הכלכלית של הפרויקט), מרפסת, חניה ומחסן. גודל הדירה יקבע לפי הסכמים מראש, לפי הערכת שמאי, בהתאם לשווי הדירה הישנה.

תמ"א 38 (נקרא 38/1) מחזקת בניינים קיימים – לרוב מוסיפים קומות או ממ"ד – בעוד שפינוי-בינוי (38/2) הורס את הבניין ובונה אותו מחדש.

לא. במסגרת ההסכם עם היזם, תקבל את הדירה החדשה ללא עלות, והיזם נושא בעלויות הבנייה, המגורים הזמניים, המעבר, העורך דין, המארגן ועוד.

היזם אחראי לספק מגורים חלופיים או דמי שכירות למשך כל תקופת הבנייה, בהתאם להסכם.

התהליך כולו עשוי להימשך בין 5 ל-8 שנים – תלוי בעיר, בגודל הפרויקט, בקצב האישורים ובמיוחד בשיתוף הפעולה של הדיירים.
מאחר ותחום ההתחדשות העירונית בהתפתחות מתמדת, יש סיכוי שהתהליך ישתפר והזמנים יתקצרו. אין ספק שדיירים מאורגנים ומאוחדים, מביא לזירוז התהליך.

חד משמעית, לא! כל זכויות הדיירים נשמרות במסגרת הסכם משפטי מחייב, עם ערבויות וביטחונות על פי חוק. פרויקט לא יוצא לדרך ללא ליווי בנקאי וחוק מכר.

כל דייר מלווה על ידי עורך דין מייצג, מארגן הפרויקט ויועצים מטעמו, צוות של היזם או חברת הניהול. המארגן מעדכן בשוטף את נציגות הדיירים.

במקרה כזה יש להסדיר את הרישום המשפטי ולוודא שכל היורשים מסכימים על מינוי נציג להסכמים מול היזם.

במקרים רבים ישנה גמישות מסוימת, בהתאם להסכמות בין הדיירים ולתכנון. הנושא מוסדר בשלב מוקדם מול היזם, בכפוף להערכת שמאי של הדירה הקיימת.